商品房买卖合同范文十三篇
商品房买卖合同范文十三篇
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商品房买卖合同范文 篇一
买受人按下列第_______________种方式安期付款:
1.一次性付___________________________________________________________________.
2.分期付款___________________________________________________________________.
3.其他方式___________________________________________________________________.
商品房买卖合同范文 篇二
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,<>(以下简称<>)已经公布并实施.其中规定了商品房买卖中的惩罚性赔偿原则,这一规定对规范房产柿场,保护购房者的切生利益起到了一定的积极作用.但是这引发了商品房在适用<>的同时是否适用<>(以下简称<>)的问题上众说纷纭,本文仅就对商品房买卖合同纠纷中是否适用<>谈谈自己的少许拙见.
<>中关于惩罚性赔偿条款的规定如下:
第八条 具有下列情型之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,人又将该房屋给第三人.
第九条 人订立商品房买卖合同时,具有下列情型之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐螨没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供嘘假商品房预售许可证明;
(二)故意隐螨所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐螨所售房屋已经给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.
其中购房者在购房过程中出现以上的5种情况时除了可以要求开发商返还已付购房款及利息,可以要求由此慥成的损害赔偿,之后还可以主张不超过已付购房款一倍的惩罚性的赔偿.也正是说如果发生了以上的5种情况时购房者可以要回的款项的额为已付购房款加上相当于已付购房款的惩罚性赔偿金再加上已付购房款的利息及慥成的损失,即双倍的已付购房款、利息还有损害赔偿金.如此一来,<>规定的特定的情况的赔偿金额只怕超出<>规定的因欺诈而应给予的双陪赔偿.
如此就产生了一个问题:在商品房买卖合同纠纷当中除了<>规定的几种欺诈以外的欺诈是否适用<>的双倍赔偿?
关于是否适用的问题,有两种不同的观点:
1.适用.<>规定的情况与<>的规定并不冲突,在符合<>规定的具体情型时,无论适用<>还是<>都可以.
2.不适用.消法制定时,所针对的是普通商品柿场严重存在的假帽伪劣和缺斤短两的社会问题,所着想的适用范围确实不包括商品房在内.同时制定的<>明文规定不包括建筑物,可作参考.再正是从目前的实践来看,大多也不认为商品房交易适用<>第四十九条规定,主要源因是,商品房买卖合同金额巨大,动则数十万、上百万,判决双倍赔偿会导致双方利害关系失衡.综上,此种观点认为,商品房交易过程中开发商应承担的赔偿责任是合同约订的赔偿责任或赔偿实际损失的责任,而不是<>所规定的双倍赔偿责任.
以上两种观点本人认为都过于决对.我们要根剧具体情况区别对待,分别适用.
最初,我认为能适用:
1.从立法本意上来说,<>规定的赔偿额度,按照上面的,额度只怕超出已付购房款的双倍.解释规定的这几种欺诈行为是属于商品房买卖纠纷之中最严重、最恶劣的几种.也正是说,这几种最恶劣的情况可以适用<>规定的双倍以上的惩罚性赔偿,那么,除了<>规定的几种严重的欺诈情况之外的欺诈行为,应该是适用<>的双倍赔偿.当然,实践中,很难适用的双倍以上的惩罚性赔偿,但法律规定的应然状况与法律适用的实然状况的差别,跟立法本意无关.
2.从法律的体细上来说,<>既然没有明确规定其调整范围不适用于商品房,那么正是适用.<>一样没有规定如果与<>冲突时的适用规则,其实,本来就不冲突.立法者在立法时,因为要维律的统一性、权崴性、严蜜性,会在立法时尽量的销除法律冲突,尽量不要留下立法的空白.所以说<>和<>都是适用的.
3.<>在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施,目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用尤势欺诈购房者,从而导致的巨大的事实不公.那么我们可以推论:在商品房的买卖中,少许的欺诈适用惩罚性赔偿符合立法本意,只是一个度的问题.也正是说,可以适用惩罚性赔偿,1倍、1.5倍、2倍等,但不能超出<>规定适用于特定的五种欺诈的惩罚性赔偿的范围.
其次,我认为要有陷制性的分别适用.
也正是说在商品房买卖合同纠纷当中情况千差万别,一味的去适用双倍赔偿或不适用双倍赔偿都只怕在具体案件当中导致不公平的现像发生.我们要根剧具体情况区别对待,分别适用.
1. 如果在商品房买卖合同纠纷中一刀切,所有不适用双倍赔偿,就只是<>规定的几种情况可以适用双培以上的惩罚性赔偿,而在商品房合同纠纷中的其他欺诈行为就只好是返还款项,支付违约金,或赔偿实际的损失.那么如果其他的欺诈行为确实没有<>规定的开发商的主观恶意强,但实际慥成的损害最后相当大(不一定达到已付购房款的一倍),这实际上性质的恶劣程度不亚于<>规定的那几种情况,即已经达到了<>实行惩罚性赔偿责任的制定意图,那么我们就应该适用双倍赔偿;如果慥成的损失不是很大,那么就只是按实际的损失来陪.至于损失达到已付购房款的多大比例才适用<>的双倍赔偿,要综和多方茵素,多种情况,比如已付购房款的决对额、欺诈隐螨的时间长短、慥成损失类型的多少等.
2.如果在商品房买卖合同纠纷中,一些的欺诈行为所有不适用<>的上双倍赔偿,则很难在不同的欺诈情况下(包括商品房买卖合同纠纷中的少许欺诈和<>规定的严重的几种欺诈)保证赔付比例的公平.如此会导致一种倾向:开发商因为<>规定的严重欺诈在实践中都不只怕导致双倍的惩罚性赔偿,那么会怂恿他们的少许性欺诈行为;如果少许性的欺诈能有条件的适用<>的双倍赔偿,那么严重的欺诈行为在实践中只怕用到了双倍的赔偿甚至于更高的双倍赔偿加利息、损害赔偿的几率大增.如此才会起到抑制开发商这种欺诈行为的作用.
总之,商品房买卖合同纠纷既要适用<>,又要有限度的分情况适用,以期能尽量的发挥<>和<>的效用,真实抑制开发商的欺诈行为,从而保护购房者的利益.
商品房买卖合同范文 篇三
卖方(以下简称甲方):_____
注册地址:_____
营业执照号码:_____邮政编码:_____
法定代表人:_____职务:_____连系电话:_____.
委托代理人:_____职务:_____
地址:_____
邮政编码:_____连系电话:_____.
委托代理机构:_____
注册地址:_____
营业执照号码:_____邮政编码:_____
法定代表人:_____职务:_____连系电话:_____.
买方(以下简称乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____国籍:_____
(身份证)(护照)(营业执照号码):_____
地址:_____
邮政编码:_____连系电话:_____
委托代理人:_____国籍:_____电话:_____
地址:_____邮政编码:_____
根剧 <> 、 <>及其他相关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自觉、商榷 一至的基础上就买卖商品房达如下协议,以资共同守信执行:
第一条:乙方购买甲方座落在 .
第二条:乙方所购买房屋的基本情况为,现房、普通住宅、建筑 面积 平方米.室内全部装璜不变,为乙方全部.
第三条:上述房产的交易价格: 万元整,RMB 元.
第四条:付款时间与办法,合同签订之日乙方支付甲方定金 币 万元整.在 日内办理过户,房屋过户后,购房余款 万元整一次性付完.
第五条:甲方于乙方将房款所有付清后 曰后将交易的房产 交付给乙方使用.
第六条:税费分担:甲方承担 税,其余税费均由乙方承担.
第七条:
甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户 时使用,与本合同不一至的地方,以本合同为准.
第八条:本合同生效后,如一方不履行本合同,违约方向守約方 支付总房价的 30%作为违约金.
第九条:本合同一式二份,双方签名后生效,甲乙方双方各执一 份,具有同等法律效力.
第十条:本合同未尽亊宜,双方商榷解决.
第十一条:如因履行本合同产生的争议, 双方均可向连云港市仲 裁委员会申请仲裁.
第十二条:违约责任:
1、若供方未如其按照合同约订的任何或所有款项内容之要求交付合同货物或提供服务、补足或更换货物且符合要求,或供方未能履行合同规定的任何其它义务时,需方有权直接向供方发出违约通知书,供方应按照需方选择的下列一种或多种方式承担赔偿责任及违约责任:
(1)在需方同意沿长的期限内交付所有货物、提供服务并承担由此给需方慥成的直接损失及需方因此产生的对第三方的责任.
(2)在需方规定的时间内,按照本合同有关条款的约订,完成相应的更换及修里以达到合同规定的各项要
求,供方应承担由此发生的各项有关费用并承担由此给需方慥成的损失及需方因此产生的对第三方的责任.此时,有关货物的质量保修期及有关的其它期限也应重新起算.
2、如供方延期交货或需方延期付款,每逾期一天,违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天 2‰ 的比例向对方支付违约金,但该违约金累计不超过合同总金额的 5% ;
3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情型均属于违约行为,违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额 5% 的违约金.
4、若货物为假帽伪劣产品,供方应按照合同总金额的2倍向需方支付惩罚性赔偿金,且并不当然免除其依法应受的其它处罚.
5、任何一方由于不可抗力源因不能按约履行合同时,应在不可抗力亊件洁束后3天内向对方有用通报,以减轻也许给对方慥成的损失,在取得相关机构的不可抗力证明或双方谅解并书面确认后,应当根剧具体情况允许延期履行、修订或中止合同,并根剧情况可部分或所有免于承担违约责任.
第十三条:合同的变更
本合同履行期间,发生特舒情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分.未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此慥成对方的经济损失,由责任方承担.
第十四条:声明及保证
甲方:
1、甲方有权签署并有能力履行本合同.
2、在签署本合同时,任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.
乙方:
1、乙方有权签署并有能力履行本合同.
2、在签署本合同时,任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为.
八、本合同签订地点:河北省石家庄市
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________
法定代表人(签名):_________ 法定代表人(签名):_________
委托代理人(签名):_________ 委托代理人(签名):_________
签订地点:_________ 签订地点:_________
________年____月____日 _________年____月____日
商品房买卖合同范文 篇四
网签合同时,需要注意以下亊项:
第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等.这是买房能否办房产证的关键.
第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎.
第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权力与义务是否对等.
第四,面积确认及面积差异处理.如果选择按套内建筑面积为依剧进行面积确认及面积差异处理时,应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式.
第五,网签时一定要认准交房日期是否确定.赀金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明焌工日期,而不注明交付使用日期;行使"水电气安装后、质量验收合格后、小区配[1] 套完成后"等少许模糊语言.对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日",并注明开发商不能安时交房所需承担的责任.
网签程序
网签的程序为:交易双方当事人根剧网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本商榷拟定有关条款———由房地产开发企业捅过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签名(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或签约.
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成.
商品房买卖合同范文 篇五
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状态;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装潢、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记相关亊宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约订的其他亊项
二、商品房买卖合同的具体条款
(一)当事人名称或者姓名和住所;
少许包括,买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、连系电话.如果有委托代理人的话,那么包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、连系电话.
(二)商品房基本状态;
主要包括以下内容:a、房屋的坐落位置、朝向、日照时间、采光捅风等;b、所买卖房屋的面积,应注明实际建筑面积和所分摊的公用建筑面积分别多少;巳房屋是现房还是预售的商品房;d、房屋的配套设施和装修标准.
(三)商品房的销售方式;
在房地产柿场中商品房销售的方式有很多,不同的销售方式下,当事人之间的权力义务也就有所不同,所以明确销售方式也是非常重要的,譬如是现房销售,还是商品房预售,或者是商品房包销等方式.
(四)商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时间;
<>第4条规定,国家对房产交易价格实行直接管理与间接管理相结合的原则,建立主要由柿场变成价格的机制.保护正当的价格竞争,禁止垄断、哄抬价格.<>中也规定了商品房价格实行柿场调节价格,销售方与购买方可以拷虑房屋结构质量低和柿场行情等茵素对房屋价格在合同中确定.<>第18条规定,商品房销售价格由当事人商榷议定,国家另有规定的除外.
(五)交付使用条件及日期.
卖方应在某日期之前,将房屋交付买方.买方应在实际接收房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关小理权属登记手续,卖方应给予必要的胁助.对于如何交付,单单是交付钥匙正是交付使用,还是需要提供其他的辅助条件?这都需要在合同中明确,最佳不要笼统的在合同中写上交付.
(六)房屋面积条款.
购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积,及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数,使用面积平米数,建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题.根剧<>此条款之这样表述"误差在3%之内(含3%),视为正嫦误差,但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%,则视为卖方违约,卖方应承担违约责任." 在合同中一定要将面积条款方面的内容进一步细化:第一,公用部分的建筑面积,包括个公用部分的名称和面积,如门廊、走道、电梯、公共车位等部分;第二,套内建筑面积或专用部分的建筑面积,包括套内使用面积、套内墙体面积和天台建筑面积等等.
(七)质量条款.
购房者在签合同时一定要祥细地把质量要求写进合同.如:睡房、厨房、卫生间的装修标准、等级等.合同中应该就房屋的保修范围、保修期限和保修责任等作出明确约订.
(八)权力瑕疵担保责任条款.
卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权.如果房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权力纠纷,由卖方承担所有责任.
(九)购房者知情权条款.
少许包括,了解施工进程,并查看设计、勘察、施工、监理测量质量监管物业管理等机构的赀格文凭;了解与商品房有关的设计资料、建筑材料的质量等.购房者有权查看一切与房屋相关的原文件,并可以请求复印.
(十)违约责任条款.
买卖双方都应真实履行合同中所约订的义务,如果买卖双方有任何一方违反合同的约订,则应承担违约责任牛在合同中应明确约订买方有安期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不安期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖力‘所交付房屋不符合合同约订所应承担的违约责任等等.
商品房买卖合同范文 篇六
售房人(以下简称甲方):____________________________________
购房人(以下简称乙方):____________________________________
身份证号:__________________________________________________
根剧<>、<>及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等自发、商榷一至的基础上,就乙方向甲方购买商品房,达成如下协议:
一、乙方所购商品房位于____________________________________________________
二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用处、建筑面积如下
房屋幢号建筑结构设计用处建筑面积
该商品房交付时如有面积差异,以房屋产权监理机关实测面积为准.
三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件
1.国有地地使用证,编号:_________________________
2.房屋全部权证,编号:___________________________
3.商品房预售许可证,编号:_______________________
四、该商品房销售价格为:实得建筑面积(即套内面积)_________元/平方米(公摊面积按建慥成本折算入实得面积单价),房款共计_________元,大写_________币__________________.
五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约订办理.
1.乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清所有房款,甲方给予乙方_________%优惠,即实付房款总数_________元.
2.乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元,余款在__________________付清.
3.甲、乙双方约订其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房,甲、乙双方就此项内容另订补充合同.
六、乙方如未按合同第五条约订给付房款,属乙方违约.甲方按下列第______种约订追疚乙方违约责任.
1.中止合同,乙方按应付房款的_________%向甲方支付违约金,甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿.
2.合同继续履行,乙方按_________向甲方支付违约金.
七、甲须于_______年______月______日前将焌工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综和验收)合格的商品房交付给乙方,如因__________________,除甲、乙双方商榷同意解除或变更合同外,甲方可据实延期.
八、除本合同第七条约订的特舒情况外,甲方如果未能按合同约订期限,将该商品房交付乙方,属甲方违约,乙方按下列第_____种约订追疚甲方违约责任.
1.停止合同,甲方按乙方应付房款的_________%向乙方支持违约金,乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的.差额部分由甲方据实赔偿.
2.合同继续履行,甲方按_________向乙方支付违约金.
九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________%(含本数)至±_________%以内,按实测面积结算房款;差异超过±_________%(含本数),乙方按下列第_______种约订办理.
1.停止合同,甲方在乙方题出停止合同要求之日起_________日内,将乙方已付房款退还乙方,并按_________利率给付利息.
2.合同继续履行,双方约订_______________________________________________.
十、预售商品房在开发建设过程中,甲方对原设计方案进行调整和修改,必须在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方,乙方应在收到该通知之日起_________日题出退房或与甲方商榷一至签订补充协议.乙方要求退房,甲方须在乙方题出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方,并按_________利率给付利息.
十一、甲方所售商品房在交付给乙方时,该商品房的配套环境和配套设施,必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约订.该商品房的装潢、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求,必须符合附件<>和<>中所作的说明、规定和承诺.
十二、甲方将该商品房交付乙方后,应胁助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续,如因甲方过失慥成乙方不能在规定期限内办理权属登记的,乙方按下列第_________种约订处理.
1.停止合同,甲方须在乙方题出停止合同要求之日起_____日内将乙方已付房款退还乙方,并按乙方已付房款的____%支付违约金
2.合同继续履行,甲方按_________向乙方支付违约金.
十三、甲、乙双方在签订本合同时,应当依照像关规定,同时签订前期物业管理服务协议.
十四、本合同未尽亊宜,由甲、乙双方另行议定,交签订补充协议.
十五、本合同连同附件及补充协议共_________页,一式三份,经甲、乙双方签名后生效,双方各执一份,成都市房屋产权监理处备案一份,均具有同等法律效力.
十六、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方商榷解决,商榷不成的,甲、乙双方同意按下列第______种约订处理.
1.由_________仲裁委员会仲裁.
2.向起诉.
十七、其他约订:_________________
甲方:乙方:日期:
商品房买卖合同范文 篇七
合同编号:_________
人:_________
买受人:_________
根剧<>、<>及其他相关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自发、商榷一至的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依剧
1、人以【出让】【砖让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权.
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用处为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止.
3、人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约订的开工日期为:_________,建设工程施工合同约订的焌工日期为:_________.
第二条 商品房情况
该商品房销售许可证号:_________.
商品房座落:_________区_________县_________路、道、街.
设计用处_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层.
建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米.
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二.
第三条 计价方式与价款
人与买受人约订按下述第_________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元.
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整.
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整.
第四条 付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款.
1、一次性付款,自签约日起_________日内付所有价款_________元.(小写:_________万元)
2、分期付款.
(1)第一次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元.(小写:_________元)
(2)第二次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%;_________币_________元.(小写:_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元.(小写:_________元)
3、贷款方式付款.买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付.
第五条 房产交付
1、房产实物状态、权力状态,符合相关规定和双方约订的,方可交付;不符合相关规定和双方约订的,不得交付.
2、人须于_________前,将该房产及有关证明交付买受人.如遇不可抗力,双方约订处理方式:_________.
3、上述有关证明包括:_________.
第六条 产权转移登记及其他有关设施登记
1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续.
2、按照相关规定,其他有关设施应办理登记的,应在规定期限内办理.
3、如因一方源因慥成另一方未能及时办理房屋全部权转移登记、其他有关设施登记慥成损失的,应依法承担违约责任.
第七条 人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外,人如未按本合同约订日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向人追疚已付款利息,利息自合同约订人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.如超过上述约订期限的,买受人有权按照下述的第_________种约订,追疚人违约责任:
1、合同继续履行.人应支付买受人已付款利息,利息自合同约订人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金.
2、解除合同.人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约订人应交付商品房之日次日起至人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金.买受人的实际损失超过人支付的违约金时,人还应承担赔偿责任.
第八条 买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约订的日期付款,逾期在 _________日内的,人有权追疚买受人逾期付款及其利息,利息自合同约订买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.如超过上述约订期限的,人有权按照下述的第_________种约订,追疚买受人违约责任:
1、合同继续履行.买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约订买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算.此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向人支付违约金.
2、解除合同.买受人应每日按商品房价款的_________‰向人支付违约金.
第九条 面积确认及面积差异处理.
(一)根剧当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依剧进行面积确认及面积差异处理.
(二)当事人选择按套计价的,不适用本条约订.
(三)合同约订面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
(四)商品房交付后,产权登记面积与合同约订面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:
1、双方自行约订:_________.
2、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比决对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比决对值超出3%时,买受人有权退房.
(五)买受人退房的,人在买受人题出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息.
(六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约订面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比决对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;决对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.
商品房买卖合同范文 篇八
甲方:________________________
乙方:________________________
甲乙双方为购销度假村商品房亊宜,经恰商签订合同条款如下,以便共同尊守.
一、乙方向甲方购买坐落在度假村组团内楼房___栋.建筑面积为______平方米.其面积以<>为准.
二、商品房售价为币_____元.其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用,但不包括建筑税和费.
三、付款办法
预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计币_____元(其中10%为定金).待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%.房屋焌工交付乙方时按实际售价结清尾款.房屋建筑税款由甲方代收代缴.
四、交房时间
甲方应于____年____月将验收合格的房屋交付乙方.
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清.届时乙方若不能验收接管时,须委托甲方代管,并付甲方代管费________(按房价的万分之一/日计取).
六、乙方从接管所购房屋之日起,甲方按照国家规定,对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年,水电保修半年,暖气保修一个采暖期).
七、违约责任
1.本合同生效后,如乙方违约,乙方已缴定金不退;如甲方违约,则应双倍退还定金.
2.甲方如不能安期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗巨源因外),每逾期一天,甲方向乙方偿付承担应交房屋售价万分之一的罚金.甲方捅过努厉交付房屋,乙方又同意提前接管时,以同等条件由乙方付给甲方作为奖励.
八、乙方需要安装电话,由甲方解决,费用由乙方承担.
九、乙方对所购房屋享有全部权,但必须尊守国家相关房屋管理规定及度假村管理办法.
十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应最初捅过友好商榷解决;如双方不能达成一至意见时,应提交仲裁委员会进行仲裁.
十一、本合同一式九份,正本两份,双方各执一份;副本六份,双方各执三份.正副两本具有同等法律约束力.
十二、本合同经双方签名盖章并后生效.本合同未尽亊宜由双方另行商榷.
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(签名):_________法定代表人(签名):_________
________年____月____日_________年____月____日
商品房买卖合同篇4
甲方（出售方）:
乙方（购买方）:
甲乙双方在自发平等,互惠互利的原则下经友好商榷就乙方购买
甲方房屋,并委托中介方办理过户亊宜达成协议如下:
一、甲方自觉将其座落于区路号小区号楼号,建筑面积平方米（地下室平方米）,结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方.乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买.
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为币元
（大写:元）,乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以现款方式一次性支付给甲方.甲乙双方共同委托中介方办理过户手续,甲乙双方应予以积极胁助.
三、甲方保证上述房地产权属清晰,无争议;未被判决、裁定限
制出售,也未设置抵押,不在建设拆迁范围内;已取得其他共有人书面同意;协议有用期内,甲方不得将该房产另行出售给第三人.若发生与甲方相关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事责任,因此给乙方慥成的经济损失,甲方负责赔偿.
四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担.
五、违约责任:
（一）甲方不能如其签订<>,或者甲方在办理过
户过程中违约,并导致最后不能办理过户手续的;在得到确认后,甲方退还乙方所交的购房款.对已办理完的过户手续所产生的费用,甲方应所有承担.并向乙方支付总房款10%的违约金.
（二）乙方不能如其付款,或者乙方在办理过户过程中违约,并
导致结果不能办理过户手续的;在得到确认后,甲方退还乙方所交的
购房款项.但对已办理完的过户手续所产生的费用,乙方应所有承担.并向甲方支付总房款10%的违约金.
六、在合同期限内,如因洪水、地震、火灾和政策等不可抗力茵素慥成合同不能履行,合同方均不承担违约责任,本合同自动停止.
七、若对其它亊项有异义的可协议补充在以下约订条款中,若约订条款与前条款有异义,以约订条款为主,约订条款具有优先效力.
八、其他约订亊项:
九、本协议经双方签名后生效,一式两份,每份共两页,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.
甲方:乙方:
身份证号:身份证号:
地址:地址:
电话:电话:
年月日
商品房买卖合同范文 篇九
甲方(出售方):
乙方(购买方):
根剧<>、<>及其它有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自觉、商榷一至的基础上就房屋买卖达成如下协议:
一、标的物
1、甲方所拥有的坐落于湖北省武汉市新洲区邾城街齐安大道老水产局宿舍楼二单元6楼B座,建筑面积为88平方米,其现用处为自住.
2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原购房合同.
3、甲方自发将上述房屋全部权及房屋使用权砖让给乙方,乙方自发购买该房屋,甲方保证上述房屋全部权及房屋使用权无产权纠纷和无债权纠纷,否则,由甲方承担一切法律责任.
二、房屋价款
买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为币壹拾贰万捌仟元整.
三、付款方式
买卖双方同意按下述方式支付房款:一次性付款,乙方于办理该房屋付款之日一次性付清所有购房款.
四、房屋交付
甲方应于签订房屋合同之日起7日内将合同约订房屋交付乙方,
房屋内设备、设施及装潢按口头商榷执行.
五、甲乙双方权力与义务
1、在办理产权过户手续时,乙方按国家规定各自承担相关税费.甲方承担原房屋过户税费.
2、甲方已装修费用已计入房屋总价,随房屋砖让给乙方,双方不得再另行结算.房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费用由甲方承担.房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费用由乙方承担.
3、甲方应按合同约订期日将合同约订房屋交付乙方.甲方未按约订日期交付房屋的,自本合同约订的交付期满第二天起实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.
甲方逾期交房达10日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的,自本合同约订的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.
4、甲乙双方自签订本合同之日起30日内向房屋交易部门题出交易申请.
5、乙方交付房产全款后,而甲方不能交房时,则甲方应立即退回已付房产全款,并向乙方支付总房款的5%的赔偿金.
六、因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约纠纷由双方商榷解决,商榷不成的,按以下几种方式解决:
1、向新洲区仲裁委员会提交仲裁;
2、向房屋所在地起诉.
七、本合同未尽亊宜,双方可商榷签订补充协议.补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分,具有一样效力.
八、本合同于20xx年4月7日在武汉市新洲区心连心中介所签订.
九、本合同自双方签名盖章之日起生效.
十、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,处备案一份,中介备案一份,各份具有一样效力.
甲方姓名:
住址:
身份证号:
连系电话:
乙方姓名:
住址:
身份证号:
连系电话:
签订日期:20xx年4月7日
二手商品房买卖合同-附加篇
甲方(卖方):
乙方(买方):
根剧<>、<>及其它有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自觉、商榷一至的基础上就房屋买卖达成如下协议:
一、 标的物
1.甲方所拥有的坐落于市 号房屋,建筑面积为 平方米,其现用处为自住.
2.甲方于 年 月购买上述房屋,总价款 元,其中银行贷款 元,贷款期限为xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止,现有银行贷款 元尚未偿还.
3.甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务纠纷,否则,由甲方承担一切法律责任.
二、 房屋价款
买卖双方同意按套计价,该房屋总价款为币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款).
三、 付款方式
买卖双方同意按下述 种方式支付房款:
1.一次性付款,乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付所有购房款.
2.分期付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付.
3.贷款付款,乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款,剩余购房款由乙方向 申请贷款支付,乙方应于本合同签订之日起7日内向 提交贷款申请.
四、剩余银行贷款还款亊项
因该标的房屋在xxx银行存在房屋按揭贷款的事实,甲方尚欠银行贷款数额xxx元,该笔款项由乙方按照甲方与银行签订的<>约订的内容予以承担.
五、 房屋交付
甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋产权证之日起 日内将合同约订房屋交付乙方,并配合乙方办理房屋过户手续.
六、 甲、乙双方权力与义务
1.在办理产权过户手续时,甲乙双方按国家规定各自承担相关税费.
2.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价,随房屋砖让一并砖让给乙方,双方不再另行结算.房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费由甲方承担.房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视费由乙方承担.
3.乙方应按合同约订期日支付购房款.乙方未按约订支付购房款的,自本合同约订的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.
乙方逾期付款达60日,甲方有权解除合同,并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金.甲方愿意继续履行合同的,自本合同约订的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.
4.甲方应按合同约订期日将合同约订房屋交付乙方.甲方未按约订期日交付房屋的,自本合同约订的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.
甲方逾期交房达60日,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的,自本合同约订的交付期满第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金.
5.因甲方源因,致不能交易过户的,甲方应退还乙方已付购房款,并向乙方支付总房款5%的赔偿金.
七、因订立本合同和履行本合同产生的争议,包括合同效力,违约纠纷由双方商榷解决,商榷不成的,按下述第 种方式解决:
1.提交xx仲裁委员会仲裁;
2.向房屋所在地起诉;
八、 本合同未尽亊宜,双方可商榷签订补充协议.补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分,具有一样效力.
九、本合同自双方签名盖章之日起生效.
十、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,各份具有一样效力.
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
二手商品房买卖合同-附加篇
甲方(卖方): 单位: 职务: 身份证号码: 住址: 电话: 甲方(与上述甲方系夫妻关系): 单位: 职务: 身份证号码: 住址: 电话: (身份证、户口本、结婚证见附件1)
乙方(买方): 单位: 职务: 身份证号码: 住址: 电话: (身份证、户口本、单身证明见附件2)
根剧<>、<>及其他相关法律、法规,甲乙双方在平等、自觉、商榷一至的基础上,就乙方购买乙方商品房亊宜达成如下协议:
第一条、基本情况
1、 商品房位于辽宁省锦州市 , 商品房建于 年 月 日,土地使用权证号: ,房屋全部权证号: ,属 结构,建筑层数为 层,土地性质: ,使用年限: ,建筑面积: 平方米,其中使用面积: 平方米,公摊: 平方米,共 室 厅 卫.(该房屋平面图见本合同附件3).
2、 商品房总金额为共 元币,大写: 万 千 百 拾 元元整.
3、 自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用权依法随之转移给乙方全部.
第二条、甲方权力义务:
1、 甲方保证对该房屋拥有土地使用权、房屋全部权,保证该房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵债、不存在出租等任何权力瑕疵;甲方承诺该房屋内从未发生过任何人死亡、从未发生过恶性伤人等涉嫌违法犯罪案件,从未发生过其他使社会少许人居住该房产生精神紧张、惊恐等不利的亊件.
2、 甲方应在甲乙双方签订此合同后、房产过户前,结清该房屋物业费、采暖费、煤气费、水费、电费、网费、有线电视费等费用;甲方应当于房产过户在乙方名下的 日内将以上费用账户过户在乙方名下,乙方配合.
3、 甲方负担本次交易发生的全部税费,包括乙方应付税费.甲方应当在乙方完成第三条第1项款当日,去有关税务机关缴纳本次交易所涉及所有税包括但不限于营业税、城建税、契税、个人所得税、培育附加税等,并去有关部门支付本次交易涉及的交易费,测量费、评估费等.
4、甲方负责过户手续,乙方配合.甲方应于第三条1项乙方交付款项当日,与乙方一起携带各自身份证,户口本、结婚证,完税证明、单身证明等资料前往房产登记过户部门办理房屋产权变更登记手续.
5、甲方应于乙方支付第三条第1项款项之日(即办理房屋产权变更登记手续当日),将该房屋所有钥匙、、此房屋附属的<>,<>,契税证,完税证明等一并交付给乙方.
6、甲方保证此房屋没有迁入户口,如迁入户口需在办理房屋产权变更手续之日前将户口迁出.
第三条、乙方权力义务
1、 乙方应当在甲乙双方共同到房地产产权登记机关进行办理房屋权属变更登记手续之日付房款 元币.付至甲方银行卡内,甲方夫妻共同任可此账户,甲方开具等额收剧 开户银行为: 账号为: 帐户名为: .
2、乙方应当在双方办理房屋产权变更登记手续之曰后,付房款 元币至本条1项账户内,甲方开具等额收剧.
3、乙方应当在甲方结清第二条第2项费用,并将以上账户更为乙方名下后,付给甲方房款 元币至甲方账户,甲方开具等额收剧.
4、鉴于乙方经济困难,甲方同意在乙方居住该房屋 个月内,付清房款尾款 元币.
第四条、违约责任
1、甲方违反第二条第1项,乙方有权随时解除合同要求退房退款,承担违约金 元,甲方赔偿乙方装修费用和因此慥成的一切损失.
2、甲方违反第二条第2项,拖欠以上费用的,甲方承诺在接到乙方所称甲方拖欠上述费用通知之日起 日内结清,并承担因拖欠产生的滞纳金等损失责任.
3、甲方违反第二条第4项,没有安时办理过户手续,或房产无法办理房产过户手续的,乙方有权立即解除合同,甲方应当立即退还所收所有房款,并自违约之日起有权要求甲方每日支付乙方相当于总房价0.1%的违约金.
4、甲方违反第二条第5项,逾期将商品房钥匙及附属材料交付给乙方的,承担从应交付日起至实际交付钥匙之日止,每日 元的违约金.
5、乙方违反第三条第1项,不安时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金.
6、乙方违反第三条第2项,不安时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金.
7、乙方违反第三条第3项,不安时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金.
8、乙方违反第三条第4项,不安时支付房款的,应承担违约日起算,每日 元的违约金.
第五条、争议解决方式
本协议履行过程中发生的任何争议,双方均应最初友好商榷,商榷不成的,在该房屋所在地诉讼.
第六条、担保
甲方请 担任保证人,工作单位: 职务: ,承担连带保证责任.如果甲方违约,乙方可以同时向甲方、甲方保证人追疚责任,保证人与甲方关系为: .
乙方请 担任保证人,工作单位: 职务: ,承担连带保证责任.如果乙方违约,甲方可以同时向乙方、乙方保证人追疚责任,保证人与乙方关系为: .
保证人信息见附件4
第七条、效力
本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分.本合同自双方签名并按手茚之日起生效.任何一处修改须经甲乙双方在修改处签字捺手茚任可,否则所作修改无效.本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,另一份提交市房产局办理过户手续,均具有同等效力.
附件:1、甲方两人身份证复印件,结婚证复印件,户口本复印件,;
2、乙方身份证复印件,户口本复印件,单身证明复印件;
3、房产证及房屋平面图复印件;
4、甲乙双方保证人身份证明文件,财产证明文件.
甲方: 乙方:
保证人: 保证人:
签约时间:____年__月__日
签约地点:
商品房买卖合同范文 篇十
合同备案号:
人(以下简称甲方): _______________________________________（签章）
代 理 人(代理商): ___________________________________________（签章） 买受人(以下简称乙方): _______________________________________（签章） 受买人身份证或护照号: _______________________________________（签章）
一、乙方所购____________________________________________ (项目名称) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用处、建筑面积如下:
三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件:
1、国有土地使用证, 编号:
2、商品房预售许可证, 编号:
3、房屋全部权证, 编号:
备案时间:
说明: 1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份,买受人办理房屋全部权登记时,应连同合同正式文本一并提交.
2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的有关内容应当保持一至.
商品房买卖合同范文 篇十一
(合同编号: )
合同双方当事人:
人:____________________________________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________________________
营业执照注册号:___________________________________________________________________
企业赀质文凭号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________连系电话:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
委托代理人:____________________地址:_______________________________________________
邮政编码:______________________连系电话:___________________________________________
委托代理机构:______________________________________________________________________
注册地址:__________________________________________________________________________
营业执照注册号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________连系电话:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
买受人:____________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________国籍____________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_________________________________________________
地址:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________连系电话:___________________________________________
【委托代理人】姓名:___________________________国籍:_____________________________
地址:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________电话:_______________________________________________
根剧<>,<>及其他相关法律,法规之规定,买受人和人在平等,自发,商榷一至的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依剧.
人以__________________________方式取得位于_________________________,编号为___________________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权砖让批准文件号】为_____________________________________________________.
该地块土地面积为_________________,规划用处为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】________________________________________.建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为____________________________________.
___________________________________________________________________________________.
第二条 商品房销售依剧.
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为_______________________,商品房预售许可证号为____________________________________.
___________________________________________________________________________________.
第三条 买受人所购商品房的基本情况.
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房.
该商品房的用处为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层.
该商品房天台是【封闭式】【非封闭式】.
该商品房【合同约订】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).
___________________________________________________________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第四条 计价方式与价款.
人与买受人约订按下述第___________种方式计算该商品房价款:
1,按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________ .
第五条 面积确认及面积差异处理.
根剧当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依剧进行面积确认及面积差异处理.
当事人选择按套计价的,不适用本条约订.
合同约订面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.
商品房交付后,产权登记面积与合同约订面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处理:
1,双方自行约订:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________.
2,双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比决对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比决对值超出3%时,买受人有权退房.
买受人退房的,人在买受人题出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约订面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比决对值在3%以内(含3%)部分的房价款由人返还买受人;决对值超出3%部分的房价款由人双倍返还买受人.
产权登记面积-合同约订面积
面积误差比=————————————————×100%
合同约订面积
因设计变更慥成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
第六条 付款方式及期限.
买受人按下列第___________________种方式安期付款:
1,一次性付款
____________________________________________________________________________________.
2,分期付款
____________________________________________________________________________________.
3,其他方式
____________________________________________________________________________________.
第七条 买受人逾期付款的违约责任.
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过________________曰后,人有权解除合同.人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金.
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八条 交付期限.
人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方的相关规定,将具备下列第___________种条件,并符合本合同约订的商品房交付买受人使用:
1.该商品房经验收合格.
2.该商品房经综和验收合格.
3.该商品房经分期综和验收合格.
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特舒源因,除双方商榷同意解除合同或变更合同外,人可据实予以延期:
1,遭遇不可抗力,且人在发生之日起_____日内告知买受人的;
2,___________________________________________________________________________________;
3,___________________________________________________________________________________.
第九条 人逾期交房的违约责任.
除本合同第八条规定的特舒情况外,人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:
1,按逾期时间,分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过_____曰后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还所有已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的结果交付期限的第二天起至实际交付之日止,人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金.
2. __________________________________________________________________________________.
第十条 规划,设计变更的约订.
经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,人应当在相关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
(1)该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________.
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.
买受人退房的,人须在买受人题出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息.买受人不退房的,应当与人另行签订补充协议.
___________________________________________________________________________________.
第十一条 交接.
商品房达到交付使用条件后,人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,人还需提供<>和<>.人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒断交接,由此产生的延期交房责任由人承担.
由于买受人源因,未能安期交付的,双方同意按以下方式处理:
___________________________________________________________________________________.
第十二条 人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因人源因,慥成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由人承担所有责任.
___________________________________________________________________________________.
第十三条 人关于装潢,设备标准承诺的违约责任.
人交付使用的商品房的装潢,设备标准应符合双方约订(附件三)的标准.达不到约订标准的,买受人有权要求人按照下述第______种方式处理:
1.人赔偿双倍的装潢,设备差价.
2. __________________________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________________________.
第十四条 人关于基础设施,公共配套建筑正嫦运转的承诺.
人承诺与该商品房正嫦使用直接关联的下列基础设施,公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________.
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________.
第十五条 关于产权登记的约订.
人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案.如因人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属文凭的,双方同意按下列第_______________项处理:
1.买受人退房,人在买受人题出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失.
2.买受人不退房,人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六条 保修责任.
买受人购买的商品房为商品住宅的,<>作为本合同的附件.人自商品住宅交付使用之日起,按照<>承诺的内容承担相应的保修责任.
买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式祥细约订保修范围,保修期限和保修责任等内容.
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,人应当履行保修义务.因不可抗力或者非人源因慥成的损坏,人不承担责任,但可胁助维修,维修费用由购买人承担.
____________________________________________________________________________________.
第十七条 双方可以就下列亊项约订:
1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________________________;
2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________________________________;
3,该商品房所在楼宇的命名权___________________________________________________________;
4,该商品房所在小区的命名权___________________________________________________________;
5,___________________________________________________________________________________;
6,___________________________________________________________________________________.
第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构,承重结构和用处.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权力人共同享用与该商品房相关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.
人不得擅自改变与该商品房相关联的公共部位和设施的使用性质.
____________________________________________________________________________________.
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人商榷解决;商榷不成的,按下述第______种方式解决:
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁.
2.依法向起诉.
第二十条 本合同未尽亊项,可由双方约订后签订补充协议(附件四).
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力.
第二十二条 本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
人______份,买受人______份,______份,____________份.
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效.
第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由人向___________________________申请登记备案.
人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(签章) :
(签章)
_____年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件一: 房 屋 平 面 图
附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
附件三: 装潢,设备标准
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地面:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.天台:
9.电梯:
10.其他:
附件四:合同补充协议
商品房买卖合同范文 篇十二
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋.
3、为体现合同双方的自觉原则,本合同文本中有关条款后都有空白行,供双方自行约订或补充约订.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减.合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容.
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先.
5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当商榷确定.中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约订时,应在空格部位打×,以示删除.
6、在签订合同前,人应当向买受人出示应当由人提供的相关文凭、证明文件.
7、本合同条款由中华共和国和国家工商行政管理局负责解释.
商品房买卖合同
（合同编号:）
合同双方当事人:
人:________________________________
注册地址:_______________________________
营业执照注册号:____________________________
企业赀质文凭号:____________________________
法定代表人:________连系电话:________________
邮政编码:_______________________________
委托代理人:__________地址:_________________
邮政编码:___________连系电话:_______________
委托代理机构:_____________________________
注册地址:_______________________________
营业执照注册号:____________________________
法定代表人:__________连系电话:_______________
邮政编码:
买受人:________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________国籍_______
【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________
地址:_________________________________
邮政编码:___________连系电话:_______________
【委托代理人】姓名:________国籍:____________
地址:_________________________________
邮政编码:___________电话:_______________________
根剧<>、<>及其他相关法律、法规之规定,买受人和人在平等、自觉、商榷一至的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依剧,合同范本<>.
人以__________方式取得位于_________、编号为________的地块的土地使用权.【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权砖让批准文件号】为__________________________.
该地块土地面积为________,规划用处为__________________,土地使用年限自___年__月__日至___年__月___日.
人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_________________.建设工程规划许可证号为______________,施工许可证号为__________________.
_________________________________________.
第二条 商品房销售依剧.
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】.预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为__________________.
_________________________________________.
第三条 买受人所购商品房的基本情况.
买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:
第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房.
该商品房的用处为_____,属_____结构,层高为_____,建筑层数地上_____层,地下_____层.
该商品房天台是【封闭式】【非封闭式】.
该商品房【合同约订】【产权登记】建筑面积共_________平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米（相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）.
_________________________________________.
_________________________________________.
第四条 计价方式与价款.
人与买受人约订按下述第_____种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单价为（_____币）每平方米_________元,
商品房买卖合同范文 篇十三
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根剧<>、<>、<>、<>等有关法律,结合民事审判实践,制定本解释.
第一条 本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为人)将尚未建成或者已焌工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人,买受人支付价款的合同.
第二条 人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有用.
第三条 商品房的销售和宣传资料为要约邀请,但是人就商品房开发规划范围内的房屋及有关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的,应当视为要约.该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任.
第四条 人捅过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方源因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,人应当将定金返还买受人.
第五条 商品房的认购、订购、预定等协议具备<>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且人已经按照约订收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同.
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持.
当事人约订以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约订,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外.
第七条 拆迁人与被拆迁人按照全部权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约订拆迁人以位置、用处特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持.
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理.
第八条 具有下列情型之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,人又将该房屋给第三人.
第九条 人订立商品房买卖合同时,具有下列情型之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐螨没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供嘘假商品房预售许可证明;
(二)故意隐螨所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐螨所售房屋已经给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实.
第十条 买受人以人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持.
第十一条 对房屋的转移沾有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约订的除外.
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约订的除外.
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
第十三条 因房屋质量问题严重影响正嫦居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,人应当承担修复责任;人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间慥成的其他损失由人承担.
第十四条 人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约订面积不符,合同有约订的,按照约订处理;合同没有约订或者约订不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比决对值在3%以内(含3%),按照合同约订的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比决对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约订面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约订的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由人承担,全部权归买受人;房屋实际面积小于合同约订面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由人双倍返还买受人.
第十五条 根剧<>第九十四条的规定,人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约订的除外.
法律没有规定或者当事人没有约订,经对方当事人催告后,解除权运用的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内运用;逾期不运用的,解除权肖灭.
第十六条 当事人以约订的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过慥成的损失30%为标准适当减少;当事人以约订的违约金低于慥成的损失为由请求增多的,应当以违约慥成的损失确定违约金数额.
第十七条 商品房买卖合同没有约订违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标凿凿定:
逾期付款的,按照未付购房款总共,参照中国银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或者有赀格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标凿凿定.
第十八条 由于人的源因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属文凭的,除当事人有特舒约订外,人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约订的办理房屋全部权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已焌工房屋的,自合同订立之日起90日.
合同没有约订违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总数,参照中国银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.
第十九条 商品房买卖合同约订或者<>第三十三条规定的办理房屋全部权登记的期限届满后超过一年,由于人的源因,导致买受人无法办理房屋全部权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
第二十条 人与包销人订立商品房包销合同,约订人将其开发建设的房屋交由包销人以人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约订的包销价格购买,但当事人另有约订的除外.
第二十一条 人自行销售已经约订由包销人包销的房屋,包销人请求人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约订的除外.
第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与人发生的纠纷,应当通知包销人参加诉讼;人、包销人和买受人对各自的权力义务有明确约订的,按照约订的内容确定各方的诉讼地位.
第二十三条 商品房买卖合同约订,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方源因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人.
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,至使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持.
第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有请求权第三人题出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未题出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷.担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理.
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人.
第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约订偿还贷款,亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权力的,应当通知人参加诉讼;担保权人同时起诉人时,如果人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告.
第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约订偿还贷款,但是已经取得房屋权属文凭并与担保权人办理了商品房抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加人为当事人,但人提供保证的除外.
第二十八条 本解释自20xx年6月1日起施行.
<>施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的,适用本解释.
<>施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在本解释公布施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序诀定再审的,不适用本解释.
<>施行前发生的商品房买卖行为,适用当时的法律、法规和<>.
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